Problema locuințelor a devenit una dintre principalele preocupări în marile destinații turistice de pe continent. Iar Spania ia măsuri radicale.
Prețul ridicat al chiriei, lipsa ofertei și presiunea din zonele cele mai turistice au determinat guvernele și administrațiile să încerce din ce în ce mai mult să impună limite unui fenomen care afectează în mod direct piața imobiliară rezidențială și confortul pentru marea majoritate a cetățenilor obișnuiți.
Vecinii, revoltați că turismul le strică liniștea
Și asta pentru că, în acest caz, apartamentele destinate turismului nu influențează doar prețul sau disponibilitatea locuințelor destinate locuirii pe tot parcursul anului.
De asemenea, acestea au generat conflicte în multe comunități de locatari din cauza intrării constante a oaspeților, a zgomotului, a utilizării spațiilor comune sau a pierderii liniștii în clădirile rezidențiale.
Aprobare expresă a asociației
Guvernul spaniol condus de Pedro Sánchez urmărește să încurajeze închirierea locuințelor de uz rezidențial și să garanteze accesul la locuința de domiciliu, scrie Mundo Deportivo.
De aceea, Spania aplică din 2025 o normă care modifică în mod semnificativ condițiile pentru proprietarii care doresc să destineze o locuință pentru închiriere turistică.
Mai precis, începând cu 3 aprilie 2025, nu este suficientă respectarea normelor turistice regionale sau municipale, fiind necesară și aprobarea expresă a comunității de proprietari.
Nu e suficientă majoritatea simplă
Reforma Legii proprietății orizontale prevede că proprietarul trebuie să obțină această autorizație înainte de a începe activitatea, în cazul în care locuința se află într-o clădire supusă regimului de proprietate ”orizontală”.
Cu alte cuvinte, comunitatea de proprietari capătă acum competența efectivă de a autoriza sau de a împiedica apariția de noi apartamente turistice în imobil.
În plus, aprobarea nu se obține cu majoritate simplă. Legea impune votul favorabil al trei cincimi din totalul proprietarilor și, în același timp, al trei cincimi din cotele de participare. Prin urmare, acordul necesită un sprijin consolidat în cadrul comunității.
Alte condiții pe care le poate pune asociația
Pe de altă parte, comunitatea de vecini poate, de asemenea, să limiteze, să condiționeze sau să interzică această activitate de închiriere, în clădire.
Poate chiar să aprobe cotizații speciale sau să majoreze participarea la cheltuielile comune ale locuințelor destinate utilizării turistice, deși această majorare nu poate depăși 20% și nu poate fi aplicată cu efect retroactiv.
Excepția de la regula cea nouă
Totuși, există o nuanță importantă. Reglementarea nu elimină automat apartamentele turistice care funcționau deja legal înainte de intrarea sa în vigoare.
Proprietarii care desfășurau deja această activitate în conformitate cu reglementările turistice aplicabile pot continua să o facă în condițiile și în termenele prevăzute de respectiva reglementare.
La această obligație se adaugă, de asemenea, Registrul unic al închirierilor, conceput pentru a controla închirierile pe termen scurt anunțate pe platformele digitale (Booking, Expedia etc).
Acest lucru înseamnă că proprietarul trebuie, de asemenea, să respecte reglementările turistice și să obțină numărul de înregistrare corespunzător.
Instanța supremă recunoaște ”marea îngrijorare din UE privind creșterea închirierilor de vacanță”
Curtea Supremă din Spania a declarat nulitatea Registrului unic al contractelor de închiriere pe termen scurt pentru platformele digitale. Acest registru era reglementat prin Decretul regal 1312/2024.
Este baza de date oficială a statului care centralizează și controlează informațiile privind toate imobilele destinate închirierii temporare în Spania.
Obiectivul său este de a preveni comercializarea locuințelor ilegale, obligând proprietarii să obțină un număr de identificare oficial pentru a putea publica anunțuri pe portalurile online.
Conform hotărârii, Curtea Supremă consideră că statul nu are competența de a stabili această reglementare „exhaustivă”.
Citește mai mult AICI.
Autor
Urmărește știrile PSNews.ro și pe Google News
